Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы

Фото: dk.nnov.ru

В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам. В действительности,  все дело в проведении очередной государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется по кадастровому номеру и отображается на Публичной кадастровой карте . Она устанавливается государством и  зависит от параметров  каждого участка и рыночных цен. Контролируется положениями Земельного кодекса РФ и утверждается Постановлениями Правительства Нижегородской области. По Налоговому кодексу от этой величины  и зависит размер налога на землю.

 

С 1 ноября 2010 года на территории Нижегородской области кадастровая стоимость земельных участков, расположенных  в границах населенных пунктов определялась на основании результатов государственной кадастровой оценки ( утвержденных Постановлением Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 № 358 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области» ). В 2014 году на территории Нижегородской области проводились работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов. Решение о  проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти, которые выбирают оценщика и  заключают с  ним договор ( Распоряжение Правительства Нижегородской области от 20.11.2013 № 2380-р «О проведении в 2014 году государственной кадастровой оценки земель Нижегородской области» ) . Кадастровая оценка проводится не  чаще одного раза в  три года, но  и  не  реже одного раза в  пять лет. 

 

С 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов изменилась в связи с вступлением в силу Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Земельные участки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости до даты формирования перечня объектов недвижимости подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, в составе земель населенных пунктов, сформированный по состоянию на 01.11.2013, вошли в данный перечень, и их кадастровая стоимость утверждена Приложением 1 Постановления от 10.12.2014 № 863 .

В том случае, если земельный участок в составе земель населенных пунктов, расположенный на территории Нижегородской области поставлен на государственный кадастровый учет после даты , по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки, следовательно, после 01.11.2013, определение его кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» с применением среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Приложением 2 Постановления от 10.12.2014 № 863.

С 1 января 2016 года налог на земельные участки населенных пунктов р ассчитывается исходя из результатов Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Определение кадастровой стоимости в ходе государственной кадастровой оценки осуществлялось оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» , актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

Заказчиком работ по массовой государственной оценке земельных участков населенных пунктов в Нижегородской области являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области), исполнителем работ – ООО «Группа комплексных решений».

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области не утверждает результаты определения кадастровой стоимости , не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов.

 

Основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости:

  • если при определении кадастровой стоимости земельного участка использовались недостоверные сведения;
  • завышенная кадастровая стоимость земельного участка.
  •  

    Механизм оспаривания кадастровой стоимости:

  • Через комиссию.
  • Нужно направить в комиссию при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по адресу: г. Н.Новгород, ул. Варварская, д.32 (номер контактного телефона 411-85-73) заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.. К нему приложить документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости) перечень которых установлен частью 16 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности .

  • Через суд.
  • Для этого нужно подавать исковое заявление на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, в соответствии со ст. 245 КАС РФ . Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

     

     

     

    Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

    по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53

     

    Последние новости Нижегородской области по теме:
    Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы

    - Шахунья
          В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам.
    23:46 27.10.2017 Администрация городского округа
    - Пильна
          В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам.
    18:21 27.10.2017 Пильнинский район
    - Арзамас
    В  «упрощенном» порядке можно зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке,
    17:17 27.10.2017 Администрация Арзамасского района
    - Балахна
    В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам.
    16:55 27.10.2017 Администрация Балахнинского района
    - Арзамас
    В «упрощенном» порядке можно зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке,
    16:06 27.10.2017 Arzamas-City.Ru
    - Кулебаки
    В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам В действительности,  все дело в проведении очередной государственной кадастровой оценке.
    15:43 27.10.2017 Администрация городского округа
    - Вознесенское
    27 октября 2017 В «упрощенном» порядке можно зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке,
    15:36 27.10.2017 Вознесенский район
    - Володарск
    В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам.
    14:46 27.10.2017 Володарский район
    - Вознесенское
    27 октября 2017 В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам.
    14:08 27.10.2017 Вознесенский район
    - Нижний Новгород
    Депутаты законодательного собрания приняли закон о налогообложении коммерческой недвижимости, исходя из ее кадастровой стоимости.
    13:07 27.10.2017 NewNN.Ru
    - Большое Болдино
      В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам.
    12:45 27.10.2017 Администрация Большеболдинского района
    - Шаранга
    В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам.
    11:36 27.10.2017 Шарангский район
    Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков 
в Нижегородской области и механизм решения проблемы - Дальнеконстантиновский район
    Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы - Дальнее Константиново
    В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам.
    11:10 27.10.2017 Дальнеконстантиновский район
    - Лукоянов
    Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли во
    10:58 27.10.2017 Лукояновский район
     
    По теме
    1 ноября 2017 С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
    01.11.2017
    Бесплатные консультации для граждан пройдут в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ул.
    31.10.2017
     
    Как зарегистрировать жилой дом в «упрощенном» порядке? В «упрощенном» порядке можно зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке,
    31.10.2017
    Управление Росреестра по Нижегородской области в ноября 2017 года проведет тематические "горячие" телефонные линии - Администрация городского округа Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам 2 ноября с 10:00 до 12:00 на вопросы граждан по теме «Государственная регистрация прав и кадастровый учет» ответит начальник меж
    31.10.2017
     
    sovdep написал " С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
    30.10.2017
     
    Не дожидаясь, пока решение об уменьшении арендной платы за землю пройдет необходимые оценки и будет рассмотрено городской думой, предприниматели вышли на очередной, уже второй в этом году митинг.
    27.10.2017
    Нижегородские активисты ОНФ обсудили с региональными властями вопросы взаимодействия в части ремонта дорог - ОНФ в Нижегородской области Нижегородские активисты Общероссийского народного фронта высоко оценили стремление властей принимать во внимание данные проекта «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» при планировании графиков ремонтных работ.
    13.11.2018 ОНФ в Нижегородской области
    9 ноября 2018 года 26 учащихся 9 класса МБОУ Базинской ООШ имени Н.В.Сутягина приняли участие в апробации модели проведения итогового устного собеседования по русскому языку.
    12.11.2018 Администрация Бутурлинского района
    Мы – граждане России! - Володарский район       8 ноября в Ильиногорской поселковой библиотеке состоялось большое и волнующее событие в жизни молодых жителей Володарского района.
    13.11.2018 Володарский район
    Следователями СО по Канавинскому району г. Н.Новгород следственного управления Следственного комитета по Нижегородской области по результатам проведения доследственной проверки о травмировании детей на детской площадке,
    13.11.2018 СУ СК РФ
    В Нижегородской области заключен под стражу начальник управления реализации проектов Фонда капитального ремонта, обвиняемый в коммерческом подкупе - СУ СК РФ 13 ноября 2018 года судом удовлетворено ходатайство следователя 2 отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета РФ по Нижегородской области об избрании меры пресечения в отношен
    13.11.2018 СУ СК РФ
    Пожар в квартире на улице Электровозной произошел 12 ноября ГУ МЧС по Нижегородской области Тело женщины обнаружено на месте пожара в квартире двухэтажного дома на улице Электровозной в Канавинском районе Нижнего Новгорода,
    13.11.2018 АиФ Н.Новгород
     Следователями СО по Дзержинск следственного управления Следственного комитета по Нижегородской области возбуждено уголовное  дело в отношении 25-летнего мужчины, подозреваемого в убийстве малолетнего.
    12.11.2018 Дзержинск.рф
    В результате пожара в сторожке погибли двое работников фермерского хозяйства Виктор Михалёв / АиФ Тела троих мужчин обнаружены после пожаров в Тоншаевском и Краснооктябрьском районах Нижегородской области 11 ноября,
    12.11.2018 АиФ Н.Новгород
    «Новые имена» мировой музыкальной сцены - Нижегородская правда Фестиваль «Новые имена» в этом году отмечает свой 25-летний юбилей.  Редакция «Нижегородской правды» подготовила ТОП самых известных музыкантов, начинавших свое восхождение на музыкальный Олимп со сцены этого фестиваля.
    13.11.2018 Нижегородская правда
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Администрация Бутурлинского района В рамках реализации 3 этапа межрайонного историко-краеведческого проекта «Дорогами памяти» сотрудниками Бутурлинского историко-краеведческого музея была организована поездка в город Чкаловск.
    13.11.2018 Администрация Бутурлинского района
      Исторический центр Дзержинска украшает памятник монументального искусства, который по уровню художественного исполнения вполне можно назвать главным памятником города.
    10.11.2018 Дзержинское время
    Стартуют областные турниры - ХК Старт 15 ноября двумя матчами чемпионата Нижегородской области среди мужских команд стартует «основной» зимний сезон.
    13.11.2018 ХК Старт
    фото пресс-служба администрации Нижнего Новгорода «Должность главы администрации города Дзержинска — новый вызов для Ивана Носкова», — заявил глава Нижнего Новгорода Владимир Панов,
    13.11.2018 Нижегородская правда
    13 ноября 2018 года судом удовлетворено ходатайство следователя 2 отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета РФ по Нижегородской области об избрании меры пресечения в отношен
    13.11.2018 СУ СК РФ
    Системный принцип взаимодействия органов государственной власти с общественными организациями города стал основой работы министерства транспорта и автомобильных дорог Нижегородской области.
    13.11.2018 Правительство Нижегородской области